Luxe Singelwoning aan Water met Parkeerplaatsen

Ontdek deze **uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte singelwoning** aan de Waterviolier 194 in Breda. Met een woonoppervlak van circa **147 m²** en een perceel van **159 m²**, biedt deze instapklare woning alles voor royaal wonen.

**Interieur** De woning, gebouwd in 2001, is volledig gemoderniseerd en voelt als nieuw. De begane grond beschikt over een kantoorruimte (ook te gebruiken als slaapkamer), twee slaapkamers en een luxe badkamer uit **2023** met ligbad en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming. De eerste verdieping is een spectaculair leefgedeelte van ca. 52 m² met een luxe open keuken (2023) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras, en een moderne tweede badkamer.

**Voorzieningen** - **Energielabel A++** - Volledig gasloos wonen met 8 zonnepanelen (2025) - Triple HR+++ glas rondom - Luxe keuken (2023) en badkamer (2023) - Twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond - Diepe achtertuin (ca. 11m) met berging en achterom - Dakterras met panoramisch uitzicht

**Locatie** Gelegen in de groene woonwijk Kroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Geniet van de rustige ligging aan het water met een vrij uitzicht, terwijl u toch profiteert van de uitstekende bereikbaarheid via uitvalswegen.