Karaktervolle Vrijstaande Villa met Energielabel A++ in Berg en Dal

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan de Watertorenweg 32 in het idyllische Berg en Dal, waar karakter, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Dit **jaren '50 huis** is met oog voor detail gerenoveerd en biedt hedendaags wooncomfort met een **hoogwaardig energielabel A++**.

**Indrukwekkende leefruimtes en slaapkamers** De woning verwelkomt u met een lichte en sfeervolle entree. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de openheid van de leefruimtes benadrukt. De **royale leefkeuken** vormt het kloppende hart van de woning, perfect voor gezellige diners en dagelijkse ontmoetingen. Via stijlvolle suitedeuren bereikt u de knusse woonkamer, die naadloos overgaat in de tuin, wat zorgt voor een perfecte binnen-buitenbeleving. Op de verdieping vindt u **vier comfortabele slaapkamers**, ideaal voor gezinsleden of als flexibele werk-/hobbyruimtes. De woning beschikt tevens over een aparte achterbouw met een moderne badkamer, bijkeuken en extra bergruimte.

**Veelzijdig bijgebouw en duurzaamheid** Een unieke toevoeging is het geïsoleerde houten bijgebouw met eigen entree, toilet en pantry, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor een praktijk aan huis of als gastenverblijf. De woning is toekomstbestendig gemaakt dankzij een **hybride warmtepomp** en **12 zonnepanelen**, wat resulteert in lage energielasten.

**Exclusieve kenmerken en ligging** De woning is voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. De sfeervolle, **privacy biedende achtertuin** is fraai aangelegd met diverse zithoeken en een automatische beregeningsinstallatie. Verder beschikt het perceel over een carport, houten schuur en een ruime eigen oprit. Gelegen op een van de mooiste locaties in Berg en Dal, geniet u hier van de nabijheid van prachtige natuurgebieden, terwijl het bruisende centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en universiteiten slechts op korte afstand bereikbaar zijn.

Deze woning aan de Watertorenweg 32 is een uitzonderlijke kans voor wie rust, natuur en stedelijk gemak wil combineren zonder concessies.