Nowoczesny dom 4-pokojowy blisko Olsztyna!

Odkryj swój wymarzony dom w malowniczych **Warkałach**, zaledwie 3 km od granic Olsztyna. Ta wyjątkowa oferta sprzedaży dotyczy nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, oferującego **110 m²** komfortowej przestrzeni życiowej, idealnej dla rodziny ceniącej spokój i bliskość natury, a jednocześnie łatwy dostęp do miejskich udogodnień.

**WNĘTRZE:** Dom o tradycyjnej bryle i klasycznym podziale funkcji zachwyca funkcjonalnością. Na parterze znajduje się wiatrołap z miejscem na szafę, kotłownia/pomieszczenie gospodarcze, przestronny salon z wyjściem na taras i do ogrodu, otwarta kuchnia (z możliwością wydzielenia) oraz toaleta z miejscem na prysznic. Dodatkowo pod schodami zaplanowano schowek. Piętro to strefa prywatna z korytarzem, dwoma pokojami dziecięcymi, dużą sypialnią z potencjałem podziału na dodatkowy pokój lub biuro, komfortową łazienką z miejscem na wannę oraz garderobą. Wysoki strych oferuje **dodatkową przestrzeń do aranżacji**.

**STANDARD I WYKOŃCZENIE:** Budynek niepodpiwniczony, z poddaszem użytkowym. Ściany zewnętrzne o grubości 18 cm z izolacją styropianową 20 cm. Stropy żelbetowe nad parterem i drewniane nad poddaszem. Wylewki betonowe na podłogach. **Okna PCV trzyszybowe** w kolorze brązowym, drzwi wejściowe antywłamaniowe. Dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym. Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna przygotowana do montażu. Źródłem ciepła jest **napowietrzna pompa ciepła** z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym. Elewacja w kolorach bieli z elementami klinkieru. Chodniki i parkingi wykonane z kostki polbruk.

**INFRASTRUKTURA I OKOLICA:** Lokalizacja w otoczonej lasami miejscowości **Warkały** zapewnia ciszę i spokój. W pobliżu znajduje się sklep Dino, żłobek. Szkoła podstawowa w Gutkowie, do której dojeżdża **autobus MPK Olsztyn linia 145**. Bliskość Olsztyna (3 km) to gwarancja szybkiego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej. Działka z ogrodem, ogrodzona panelami 3D.