Bedrijfs- en woonruimte op toplocatie in Hengelo

Deze unieke vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte en kantoorruimte, gelegen aan de Vosboerweg 26 te Hengelo, biedt de ideale combinatie van wonen en werken op één locatie. Met een totale perceeloppervlakte van circa **1.285 m²** en een bebouwde oppervlakte van circa **723 m²**, biedt dit object uitzonderlijke ruimte en flexibiliteit voor uw onderneming en privéleven. De locatie aan een rustige doodlopende weg garandeert privacy, terwijl de nabijheid van de A1 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.

**Interieur Bedrijfswoning:** De recent verbouwde bedrijfswoning (circa **200 m²**) kenmerkt zich door een luxe en moderne uitstraling met een prettige lichtinval. De begane grond beschikt over een ruime hal met toegang tot een separaat toilet, een bijkeuken, een luxe woonkeuken met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een sfeervolle woonkamer met parketvloer en gashaard. Een uniek kenmerk is de **slaapkamer op de begane grond**, met de mogelijkheid voor een eigen badkamer. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, allen voorzien van airconditioning (verwarming en koeling) en veel daglicht dankzij dakkapellen. De centrale badkamer is compleet uitgerust.

**Interieur Bedrijfsruimte & Kantoor:** De bedrijfsruimte (circa **229 m²**) met een vrije hoogte van circa 6 meter is uitermate geschikt voor diverse opslag- of productiewerkzaamheden, voorzien van een overheaddeur en gasheater. Het kantoorcomplex (circa **226 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping**) biedt een representatieve entree, diverse kantoorruimten, spreekkamer, kantine, archief- en opslagruimtes. Alle kantoorruimten zijn voorzien van airconditioning.

**Kenmerken:** * **Perceeloppervlakte:** circa 1.285 m² * **Totale bebouwde oppervlakte:** circa 723 m² * **Bedrijfswoning:** circa 200 m², 5 slaapkamers, airconditioning * **Bedrijfsruimte:** circa 229 m², vrije hoogte 6m * **Kantoorruimte:** circa 226 m², airconditioning * **Bouwjaar woning:** 1978 (verbouwd 2007) * **Bouwjaar bedrijfsruimte:** 2003 * **Buitenterrein:** ruim verhard terrein (circa 10x20m) * **Verwarming:** Gasheater (bedrijfsruimte), airconditioning (kantoor/slaapkamers), vloerverwarming (hal/keuken woning) * **Energielabel:** Niet gespecificeerd

**Locatie:** Gelegen aan een rustige doodlopende weg met veel privacy, doch uitstekend bereikbaar via de A1 (5 minuten rijafstand). Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en het centrum van Hengelo zijn op korte fietsafstand bereikbaar.