Royale bovenwoning met potentie nabij Nijmegen centrum

Ontdek deze ruime en sfeervolle bovenwoning aan de Voorstadslaan 4-B in Nijmegen, ideaal gelegen nabij het bruisende stadscentrum en centraal station. Met een **woonoppervlak van circa 141m²** en een indeling van 4 kamers met open keuken (4+kk), biedt deze woning **uitzonderlijke indelingsmogelijkheden** om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer met veel daglicht en een sfeervolle uitstraling dankzij authentieke details zoals schouwen en inbouwkasten. Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer, een keuken met toegang tot een balkon, een badkamer met ligbad en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapvertrekken met toegang tot een vide/bergzolder, met de mogelijkheid om hier drie slaapkamers te realiseren. De woning is grotendeels naar eigen inzicht te moderniseren.

**Kenmerken:** * **Royale woonoppervlakte van 141m²** * **Vele indelingsmogelijkheden** * Drie slaapkamers mogelijk, met vide/bergzolder * Balkon grenzend aan de keuken * Mogelijkheid tot dakterras op plat dak * Authentieke details zoals schouwen * Gezamenlijk gebruik van de voortuin * Buitenschilderwerk 2024/2025 * CV-ketel Remeha (2012, eigendom) * Bouwjaar **1885** * **Energielabel D**

**Locatie:** Gelegen in een gezellige woonwijk op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het Centraal Station. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie. De woning wordt verkocht met een 'niet-bewoningsclausule'. De VvE bijdrage bedraagt **€90,- per maand**.