Starters opgelet: Ruime eengezinswoning met moderne keuken en grote tuin

Starters opgelet! Deze rustig gelegen eengezinswoning met **5 kamers** en een woonoppervlak van circa **87 m²** biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Gelegen op een ruim perceel van **180 m² eigen grond**, beschikt de woning over drie slaapkamers, een zolder met de mogelijkheid voor een vierde kamer, en een diepe voor- en achtertuin. De woning dient op diverse punten nog gemoderniseerd te worden, maar beschikt al over een **in 2023 vernieuwde, moderne keuken** met diverse inbouwapparatuur.

De indeling is als volgt: de begane grond biedt een doorzonwoonkamer met open haard, een dichte keuken met moderne inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping heeft een overloop, drie slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde) en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam en een zolderkamer met dakramen en bergruimte.

De woning biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals uitbouw op de begane grond en het vergroten van de tweede verdieping door middel van een nokverhoging en dakkapel. De diepe achtertuin is voorzien van een stenen berging, achterom, tuinverlichting, buitenkraan en een poort. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met gedeeltelijk HR+++ en HR+ beglazing, een nieuwe groepenkast (2023), glasvezel internet en een zonnescherm aan de achterzijde. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **Nefit CV-combiketel uit 2017**.

De locatie is uitstekend te noemen, centraal gelegen in Hendrik-Ido-Ambacht. Op korte loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Schoof, cultureel centrum Cascade, een bibliotheek, sporthallen en het zwembad. Tevens zijn busverbindingen en de uitvalswegen naar de A15 en A16 goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Gorinchem, Nijmegen, Rotterdam en Breda.