Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Dieren

Deze **uitstekend onderhouden en ruime gezinswoning** is gelegen op een aantrekkelijke locatie in een rustig en kindvriendelijk hofje in Dieren. Met een woonoppervlakte van **142 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 150 m²** (schatting, exacte oppervlakte volgt), biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met garderobe, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte. De royale tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een fraaie parketvloer. De open keuken is uitgevoerd in tulpenboomhout met een L-vormig blok, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, koelkast, kookplaat met afzuigkap).

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** (ca. 15, 12 en 8 m²), allen met een nette laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft een vaste kast, een andere een wastafel. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met rainshower, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en designradiator.

De tweede verdieping biedt een royale zolderverdieping met een voorzolder (CV-ketel, wasmachineaansluiting) en een **vierde grote slaapkamer** met een ruime dakkapel, rolluiken en dakraam.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar:** Onbekend (ouderdoms- en asbestclausule van toepassing) * **Isolatie:** Dak-, muur- en vloerisolatie, deels HR++ dubbel glas * **Energielabel:** Groen label B * **Zonnepanelen:** 10 stuks aanwezig * **Verwarming:** HR CV-combiketel (Remeha Quinta, 2006) * **Tuin:** Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, stenen berging en nieuwe schutting * **Parkeren:** Carport op eigen terrein * **Extra's:** Houtkachel, glasvezelaansluiting, elektrisch bedienbare rolluiken op zolder

**Locatie:** De woning is gelegen op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos. Dieren ligt aan de prachtige IJssel en het Nationaal Park Veluwezoom, met goede verbindingen naar Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem. Het dorp beschikt over uitgebreide winkel- en sportfaciliteiten.