Vledders 24

RITKA, EGYEDI HELY A TERÜLETON EMMEN MELLETT. SZABADSÁG - ÖRÖM!

Lenyűgöző (nyugalom) helyek ritkák, de nem találhatatlanok. Ez a gyönyörű hely a külterületen egy ilyen. Itt él és élvez valójában egy kiterjedt mezőgazdasági táj között, és élvezze a nyugalom, szabadság, magánélet és tér optimalizálva. Ez az a hely, ahol azonnal érezheti, hogy el van távolodva a zűrzavartól és szép emlékeket készíthet. Minden évszak itt más fantasztikus látványt nyújt, de a korai tavasztól az ősz leváló leveleiig egy igaz paradicsom!

Vonzó, "ingyenes" helyszín egy nyitott és szabad vidéken, de nem a semmiben, az előoldalon egy lassú forgalmú úttal, halastóval és mindenféle falusi szolgáltatással, amelyek rövid távolságra találhatók.

TELEK & KISÉPÜLETEK A zöld és részben kerítés által határolt telek nagyszerű, 2.970 m² saját földterülettel rendelkezik. A telken több terasz és két praktikus kertlakóház található. A ház mögött egy 6,82 x 4,87 méteres szabadon álló kőgarázs áll, amely teljes egészében padlástárolóval rendelkezik, és egy 4,98 x 3,43 méteres garázshoz csatlakozik. Így elegendő hely van egy autó, a kerékpárok, motoros kétkerekű(ek), az összes (kerti) eszköz és még hobbiszoba/próbálkozószoba számára. A ház mellett a nagy bejárati úton elég hely van több autó, és esetleg egy kamion, lakókocsit vagy pótkocsit parkolni.

KERT A nagyon gondozott fákkal, cserjékkel, növényekkel és virágokkal dúsított kertben, amelyben egy nagyszerű füves terület és tó van, csodálatosan lehet pihenni. A (kisebb)gyerekeknek is igazi paradicsom, ahol optimálisan szórakozhatnak, például a hozzátartozó fás részen ingázhatnak vagy fa- vagy föld alatti kunyhót építhetnek. És ha háziállatokat (ház)állatokat tart, azok is biztosan kényelmesen érezhetik magukat itt. Vadak, mint a szarvasok, fácánok, nyulak, rókák és (ragadozó)madarak itt is gyakran láthatóak.

Az épület eredetileg a 20. század elején épült. Azóta jelentősen átépítették, modernizálták, és 1998-ban az alagsorban egy hálószoba és fürdőszoba is hozzáépítéssel bővült. Minden munkálatot szívvel és lelkivel végeztek, és a teljes épületet ma is sok szeretettel és gondossággal tartják karban. Tehát nincs hátrányos karbantartás, és ma modern lakókomforttal, meleg és otthoni hangulatú élmény várja a lakókat! Az aktuális tulajdonosok már évek óta nagyon elégedetten laknak itt, de most az idő eljött, hogy kisebb és könnyebben karbantartható lakásba költözzenek.

Lakás leírása és elrendezése:

ALAPSZINT Bejárat a ház oldalán – folyosó; egyenesen egy ajtó vezet az ebédlő/konyhába, és jobbra van a folyosó (fénykupola) bejárata, mellette a wc, a fürdőszoba, hálószoba és mosószoba. Az ebédlő/konyha területe kb. 23 m2, és rendelkezik egy nagyon tiszta konyha berendezéssel három falon, felszerelve sok tároló- és munkaterülettel, beépített kombinált mikrohullámú sütővel, 5 lángos gázfűtőlemez, szellőzősapkával és hűtőszekrénnyel. A fénypontok a felső szekrények alatt jó munkakörnyezeti fényt biztosítanak, és a sok ablaknak köszönhetően rengeteg napfény és kilátás nyílik a szomszédos mezőre és a hátsó kertre. Az előszobában található nappali kb. 30 m2, és egy kényelmes, barátságos tér, amely szintén szabad kilátást nyújt a mezőkre. A nappali és az ebédlő szoba kétoldalú üvegajtóval van elválasztva. Az előszobában található a mérőszekrény, és a lépcső a felső szintre vezet. Az alapszinten található hálószoba mérete kb. 4,31 x 3,98 méter, így elég nagy egy 2 személyes ágy és ruhásszekrény elhelyezéséhez. A wc szoba falra szerelt mosdóval és mosdóval van felszerelve, és a forgó/nyíló ablaknak köszönhetően van fény és lehetőség természetes szellőzésre. A szomszédos fürdőszoba ugyanolyan színekben van kialakítva, mint a wc, rendelkezik forgó/nyíló ablakkal, és felszerelve van zuhanyzóval és mosdószekrénnyel, amely tükörrel, beépített világítással és csatlakozóval van ellátva. Az alsó mosószoba rendelkezik egy állandó mosdóval, csatlakozókkal a mosógép, szárító és fagyasztó számára, és itt található a fűtőberendezés is. Az alsó mosószobában egy ajtó vezet a külső területre, azaz a fedett teraszra.

VERDIEPING Két hálószobás lakás fedett bejárattal és zárható tárolóhellyel.

JELLEGZŐSÉG - Lakás típusa: szabadálló ház - Építés éve: kb. 1905 – később több fázisban átépítve, modernizálva, kibővítve és hozzáépítve - Telk terület: 2.970 m² - saját föld - Lakóterület: 134 m² - Épülethez tartozó külső terület (fedett épületrész): 8 m2 – kertház: 23 m2 - Külső tárolóhely (garázs + padlás és 2 kertházikó): 63 m2 - Lakás térfogata: 508 m³ - Szobák száma: 5 (nappali, ebédlő/nappali konyha és 3 hálószoba)

HASZNÁLATI CÉL A telk kb. 55%-a „Lakás” célú, a többi föld mezőgazdasági célú.

- Energiacímke: C, bejegyzett 2026. április 20-án és érvényes 2036. április 14-ig; - Műanyag ablakkeretek (1998, kb. 2005 és 2010), részben HR++ izoláló üvegezéssel; - Alumínium csatornák; - A ház tetőszerkezete egy vágóhíd, fából készült tetőfedéssel, 2007-ben új tetőlemezzel látták el – részben belülről üveggyapjúval izolált; - A bővítés lapos tetővel van ellátva, izolációval, 2024-ben új bitumenes tetőfedéssel; - A földszinti padló betonlábakból és betonból készült, kivéve az ebédlő-/konyhapadlót, amely fából készült – az emeleti padló fából készült; - Padló- és falizoláció; - A fűtés központi fűtéssel történik radiátorokon keresztül, amelyet egy Remeha HR kombinált kazán (építési év: 2025 – tulajdon) vezérl, amely meleg vizet is biztosít; - Szekrény autómata csoportokkal – 7 db 16A, bővíthető és 3x25A fáziscsatlakozással; - Csatlakozik az elektromos-, gáz-, víz- és optikai hálózatra, valamint a csatornahálózatra; - Az alsó szint padlója nagyobbrészt laminátból, a többi pedig kőpadlóból áll | fölötte szőnyeg van; - A kert földvízforrással van ellátva, így a kert száraz időszakokban földvíz öntözéssel öntözhető; - A halak szerelmesei számára: Dobja ki a horogot az út túloldalán és élvezze a teljes nyugalmat; - Átadás: egyeztetés alapján, az eladó az elkövetkező augusztus elejére vagy közepére adja előnyben.

NIEUW-WEERDINGE-BEN ÉS LÁKNI Nieuw-Weerdinge egy kedves kis falu, körülbelül 3.400 lakossal, Emmen községben található, és 1872-ben alakult ki a turfás terület lecsapolása során, akkoriban "Weerdingermond" néven. A falu egy tipikus turfás település, és körülbelül 9 kilométerre fekszik Emmen városától északkeletre, és mezőgazdasági földek és legelők határolják. Nieuw-Weerdinge lakói 'nyitott elmével' rendelkeznek, és egy változatos összetételű közösséget alkotnak, akik nemcsak a régió széles köréből, hanem más részeiből is érkeznek Hollandiából. Ez a ház a falu külterületén található, de az összes naponta szükséges szolgáltatás körülbelül 1 km távolságra található.

Emellett a gyerekbarát és gyerekdús lakónegyed – Mandebroek, Nieuw-Weerdinge legújabb kiterjesztése – is közel van ez a lakás. Megemlítend, hogy sok nyilvános zöldterület van ezen a lakónegyeden, valamint egy játszótér, ahol a kisgyermekek szívesen játszhatnak a játszótéren, míg a szülők egy padon kényelmesen beszélgethetnek. Összességében, egy viszonylag új lakónegyed sok családmal közelben.

A faluban több szolgáltatás is található, például egy szomszédságbolt (Foodmarket), meleg pékség, húsbolt, két általános iskola (De Bentetop és ’t Koppel), háziorvos, fogorvos, fizioterápiás, fodorozó, szépségszalonok, különböző sportklubok, sportpályák, sportcsarnok, szabadtéri uszoda, multifunkcionális központ ‘De Badde’, park “de Wenke” állatlegelővel, halastavakkal és sok zöldterülettel, vendéglátóipari létesítmények, kávézó, tankállomások, kerékpárbolt, kertészeti és eszközbolt, De Grijze Duif camping és “Drentse Monden”, motor- és garázsüzemek, adminisztrációs és biztosítási irodák, valamint lakás-/belsőépítészeti boltok (Wachtmeester és Jan Luppes interieurs).

Az összes további/kitűnő szolgáltatás Ter Apel és Emmen közelében található, amelyek 7 és 9 km távolságra vannak, többek között kiterjedt bevásárlási lehetőséggel és heti piacokkal (csütörtök Ter Apel, péntek Emmen). Emellett a különböző vendéglátóhelyeken barátságosan fogadnak, finom éttermektől kezdve, kényelmes kocsmákig és kávézókig. A kultúráért rajongóknak Emmenben van az Atlas Színház és a Rensenpark, mozikhoz Kinepolis Emmenbe vagy Smoky Stadskanaalba kell mennie.

A természetbarátok számára a csodálatos Hondsrug UNESCO Global Geopark és a Westerwolde terület található, amely kiterjedt erdőfelületekkel, hegyvidékekkel, földekkel és gazdag növény- és állatvilággal, végtelen kerékpár- és gyalogútakkal, csak 10-15 perc autóútra. Tehát a természetes környezet természetes része lesz a drenthei életednek.

Nieuw-Weerdinge-ben busjáratok (73-as és 72-es busz) Emmen és Ter Apel irányába, és az újonnan hozott döntéssel a Nedersaksenlijn építéséről, ez a terület közlekedési kapcsolata tovább javul. Autóval különböző kijárati utak révén gyors csatlakozás van a tartományi utakhoz, mint például az N374, N379, N391, N34 és A37.

ÖSSZEFOGALÓAN Ha egy kényelmes ház után kutat, amely minden kényelmi eszközt egy szinten tartalmaz, egy nagy telket több melléképülettel, és nyugalomra, térre és garantált magánéletre van szüksége egy kedves, vidéki és természetes környezetben, akkor ez talán az ideje, hogy a költözés lépését megvalósítsa!

Egy csodálatos helyszín, ahol a család, a családtagok és/ vagy barátokkal együtt élvezhetjük az egyszerű luxust, ami a nyugalom, a tér és a kényelmet kedvelők számára vonzóvá teheti az életet és az otthonlétet. Tehát megállapíthatjuk, hogy itt kiváltságosnak fogja érezni magát az ottani lakás. A nyugalom, a szabadság, a tér és a magánélet itt nagybetűkkel írva szerepelnek!

TIPPUS: A ház teljes képét megismerni érdekében, keresse fel a további eszközöket, amelyeket mi szokásosan, majdnem minden házunkhoz csatolunk a Funda bemutatáshoz:

- Profi lakásvideó; - Virtuális bejárás a lakásban 360 fokos fotók segítségével; - Interaktív alaprajzok minden lakószint és melléképület méretezésével. Az interneten már sokat megtekintheti, de a ház és a helyszín legjobban kombinált és teljes benyomását természetesen egy látogatás során kapja. Megpróbáljuk a látogatási időpontot a naptárjával és az eladóéval egyeztetve beállítani, és erre elegendő időt veszünk igénybe, hogy nyugodtan mindenkit megtekinthett, megélhetett és esetleges kérdéseket tehetett fel. Elragadtatta? Vegyék fel velünk a kapcsolatot egy részletes bejárás időpontjának megbeszélésére.

ÁLTALÁNOS - A Koper bármikor saját költségén építészeti vizsgálatot végezthet vagy más tanácsadókhoz fordulhat, hogy jó áttekintést kapjon az épület állapotáról; - A vásárló a feltétlen vásárlási szerződés után 10% -os bankgaranciát vagy biztosítékot igényel a vásárlótól a vásárlási ár értékében; - A 20 évnél idősebb lakásokra érvényes az időskor-záradék, és tekintettel a építési évre az aszbest-záradék is érvényes; - A felek csak akkor kötöttek, ha írásbeli vagy elektronikus vásárlási szerződést írtak alá.

Disclaimer Ez az információ Marcel van Dam Ingatlanügynökség által a szükséges gondossággal összeállítva. A megadott információ pontosságával kapcsolatban Marcel van Dam Ingatlanügynökség nem vállal felelősséget semmilyen hiányosság, hibáért vagy más okból, sem a következményekért. A mérési utasítás az NEN 2580 alapján készült. Az objektumot egy szakmai szervezet mérte fel, és a megadott mérésekben esetlegesen fellépő eltéréseket Marcel van Dam Ingatlanügynökségnek nem lehet tulajdonítani. A vásárló lehetősége van saját NEN 2580 mérést végeztetni. Érvényesek az NVM feltételek.