Repräsentative Villa in Bestlage Frankfurts mit Denkmalstatus

Entdecken Sie diese außergewöhnliche, repräsentative Einfamilienhaus-Villa im Stil des Spätklassizismus mit Elementen der Neorenaissance, erbaut im Jahr **1923** und nach Kriegsschäden von 1948 bis 1950 wiederaufgebaut. Das Anwesen besticht durch seinen **Denkmalstatus** und die Lage in einer begehrten, ruhigen Villenwohnlage direkt gegenüber des Holzhausenparks.

**Innenbereich** Die Villa bietet auf mehreren Etagen großzügige und repräsentative Räume. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, sind das Hochparterre und das 1. Obergeschoss ideal für repräsentative Zwecke. Das ausgebaute 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, während das Untergeschoss mit hohen Decken flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Büroräume erlaubt. Ein separater Bürobau aus dem Jahr 1948/50 ergänzt das Angebot.

**Ausstattung** Das Objekt wurde einer **kompletten, umfassenden Sanierung** unterzogen. Es verfügt über einen Balkon, mehrere Bäder und WCs, separate Küchenbereiche in den Obergeschossen und einen Speiseaufzug vom Keller bis ins Hochparterre. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. **460 m²** (Hochparterre bis Dachgeschoss), die gesamte Nutzfläche inklusive Keller beträgt ca. 649 m².

**Lage** Das Eckgrundstück befindet sich im ruhigen und exklusiven Holzhausenviertel, einer Oase mitten in der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Anwesen. Die Anbindung ist exzellent: Alte Oper und Innenstadt sind ca. 15 Minuten entfernt, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schnellstraßen (A66, A3, A5) sind in ca. 10 Minuten erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 20 Autominuten entfernt.

**Hinweis zum Erwerb** Es handelt sich um ein **Erbpachtgrundstück** mit einer Laufzeit von 75 Jahren. Der Kaufpreis für die Villa (Gebäudeablösesumme) ist auf Anfrage erhältlich. Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher USt. auf die Gebäudeablösesumme und den kapitalisierten Erbbauzins.