Exklusive Villa in Scheyern: Luxus, Wellness und Natur vereint

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Villa in Scheyern, erbaut im Jahr **1978**, die klassischen Charme mit modernem Luxus verbindet. Auf großzügigen **275 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Wohnbereich mit einem beeindruckenden Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Solnhofener Platten mit Eichenholzakzenten schaffen ein edles Ambiente. Ein zusätzlicher Kaminofen im Esszimmer und ein heller Wintergarten erweitern den Wohnraum und bieten ganzjährigen Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, zwei Badezimmer und einen flexibel nutzbaren Hobbyraum, ausgestattet mit einem natürlichen Schafwollteppich.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Privates Hallenbad** für tägliche Erfrischung und Entspannung * **Wellnessbereich** mit Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss * Zusätzlicher Fitnessbereich für Ihr Wohlbefinden * Elegante Kachelofen- und Kaminofenheizung * Hochwertige Bodenbeläge wie Solnhofener Platten und Schafwollteppich * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

**Lage:** Die Villa befindet sich im ruhigen Ortsteil Mitterscheyern der Gemeinde Scheyern. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit Wiesen und Wäldern, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Scheyern und dem nahegelegenen Pfaffenhofen an der Ilm gut erreichbar. Die Anbindung an die B13, A9 sowie die Nähe zum Flughafen München (ca. 35-40 Min.) machen den Standort ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.