Repräsentative Villa in Brühl mit Parkgrundstück

Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Brühl, auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. **2.000 m²**.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur, die Verwendung hochwertiger Materialien und eine ruhige, grüne Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. **488 m²** bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnumfeld für höchste Ansprüche. Die Klinkerfassade verleiht dem Anwesen einen beständigen Charakter.

**Innenbereich** Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und öffnen den Blick auf das liebevoll gestaltete Grundstück. Die Villa bietet **3 Badezimmer** und eine separate Einliegerwohnung, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität ermöglicht.

**Ausstattung** * **Garage vorhanden** * Nutzfläche: ca. 168 m² * Gesamtfläche: ca. 656 m² * **3 Balkone** * 1 Terrasse * **6+ Zimmer**

**Lage** Die Villa liegt in der "Neuen Bohle", einer der ruhigsten und exklusivsten Wohnstraßen Brühls. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die Lage bietet **hohe Privatsphäre und Erholungswert**, ist aber gleichzeitig nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und der **Anbindung an Köln und Bonn** entfernt.