Exklusive Stadtvilla in Bestlage Berlins mit Garten

Entdecken Sie diese charmante Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Nikolassee, erbaut 1937 und 2017/2018 hochwertig modernisiert. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.078 m²** bietet diese Immobilie ein familienfreundliches Wohnambiente in einer der grünsten und traditionsreichsten Lagen Berlins.

**Raumwunder mit Stil:** Auf ca. **213 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit **gemütlichem Kamin**, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei ruhige Schlafzimmer und ein elegantes Masterbad. Zusätzlicher Platz für Hobbys, Waschen und Technik findet sich im voll unterkellerten Bereich.

**Highlights auf einen Blick:** * **5+kk Zimmer** auf ca. 213 m² Wohnfläche * **Hochwertige Modernisierung** 2017/2018 * **Großzügiges Sonnengrundstück** mit 1.078 m² * **Südwest-Terrasse** und gepflegter Garten * **Garage und zwei Außenstellplätze**

**Lage & Infrastruktur:** Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald, Schlachtensee und Wannsee und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Schlachtensee ca. 1,3 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe einer exklusiven Villenlage mit allen Vorteilen der Großstadt.