Van Nijenrodeweg 824

Luxe en goed ingedeeld appartement van 33 m² gelegen op de achtste, en tevens bovenste verdieping van een appartementencomplex gelegen in het groene en relaxte Amsterdam Buitenveldert. Het appartement is prachtig afgewerkt, beschikt over één slaapkamer, heeft een waanzinnig uitzicht, een balkon op het zuiden en een externe berging van 4 m².

Dit instapklare appartement is recent hoogwaardig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail afgewerkt. Zo is de woning voorzien van een nieuwe vloer, nieuwe radiatoren met automatische ontluchting, een moderne nieuwe keuken, een stijlvolle nieuwe badkamer, nieuw elektra en zijn alle wanden en plafonds gestuukt en geschilderd. Hierdoor geniet je direct van een frisse, eigentijdse uitstraling zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn.

De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer, een lichte woonkamer en een zonnig balkon op het zuiden waar je optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een externe berging van circa 4 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers en overige spullen.

Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en de prettige ligging in het groene en ontspannen Buitenveldert is dit appartement een ideale woning voor starters, expats of als pied-à-terre in Amsterdam.

Je hoeft alleen nog maar je koffers te pakken en je kunt direct verhuizen!

Het appartement heeft een rustige ligging, omringd door groen en biedt een oase van rust, terwijl je vlakbij het Gijsbrecht van Aemstelpark woont, met het winkelcentrum Gelderlandplein op slechts enkele minuten lopen. Ook de Zuidas, de Rai en het Amstelpark zijn vlakbij. Het nabijgelegen Gelderlandplein biedt een veelzijdig aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de natuurliefhebbers zijn er tal van groene parken in de omgeving, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Daarnaast liggen de Internationale scholen (British School, AICS) en universiteiten (VU, Vrije Universiteit) op steenworp afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station Amsterdam Zuid en metrostation Amsterdam RAI zijn gemakkelijk per fiets te bereiken, en bushaltes en tramhaltes liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten zit je op de A10, A2 of A4, en ook Schiphol is snel te bereiken. Een heerlijk appartement op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot trappenhuis, lift en bergingen.

Achtste verdieping: toegang tot woning, woonkamer met aangelegen balkon en woonkeuken voorzien van koel/vries-combinatie, inductie (2-fase), vaatwasser en afzuigkap. Slaapkamer met aangelegen badkamer voorzien van koudwaterstortdouche, normale douche met mengkraan, verwarmde en verlichte spiegel, mengkraan voor de wastafel, ingebouwde radio, actieve afzuiging, inloopdouche en toilet.

Bijzonderheden * De woonoppervlakte bedraagt 33 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Externe berging van ca. 4 m² op de begane grond; * Bouwjaar 1964; * Energielabel C; * Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 februari 2036 en de huidige jaarcanon bedraagt € 36,75. De overstap naar eeuwigdurend is gedaan met een jaarcanon van € 1.092,11 (+ indexatie); * Professioneel beheerde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 98,73 per maand exclusief voorschot stookkosten; * Verwarmd d.m.v. blokverwarming, het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 52,- per maand; * Warm water d.m.v. doorstroomboilers; * Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

***

Luxurious and well laid out apartment of 33 m² located on the eighth and top floor of an apartment building in the green and relaxed Amsterdam Buitenveldert area. The apartment is beautifully finished, features one bedroom, offers spectacular views, a south facing balcony, and a separate storage unit of 4 m².

This move in ready apartment has recently been renovated to a high standard with great attention to detail. The property benefits from a new floor, new radiators with automatic air vents, a modern new kitchen, a stylish new bathroom, new electrical installations, and all walls and ceilings have been plastered and painted. As a result, you can immediately enjoy a fresh and contemporary home without any further work required.

The apartment features a comfortable bedroom, a bright living room, and a sunny south facing balcony where you can enjoy the sun throughout the day. In addition, there is a separate storage unit of approximately 4 m², ideal for storing bicycles, suitcases, and other belongings.

Thanks to its smart layout, high quality finish, and pleasant location in the green and peaceful Buitenveldert district, this apartment is an ideal home for first time buyers, expats, or as a pied à terre in Amsterdam.

All you need to do is unpack your suitcases and move straight in!

The apartment enjoys a quiet setting surrounded by greenery, offering an oasis of calm while being just moments away from Gijsbrecht van Aemstelpark and within walking distance of the Gelderlandplein shopping centre. The Zuidas business district, RAI convention centre, and Amstelpark are also nearby. Gelderlandplein offers a wide variety of shops, specialty stores, and excellent restaurants. Nature lovers will appreciate the many green spaces in the area, including Gijsbrecht van Aemstelpark, the Amsterdamse Bos, and Amstelpark. International schools such as the British School and AICS, as well as universities including VU Amsterdam, are located close by.

Accessibility is excellent by both car and public transport. Amsterdam Zuid railway station and Amsterdam RAI metro station can easily be reached by bicycle, while bus and tram stops are within walking distance. The A10, A2, and A4 motorways can be reached within minutes, and Schiphol Airport is also easily accessible. A wonderful apartment in a prime location with every amenity close at hand.

Layout

Ground floor: Communal entrance with access to the staircase, lift, and storage units.

Eighth floor: Entrance to the apartment, living room with adjoining balcony, and open plan kitchen equipped with a fridge freezer combination, induction hob (two phase), dishwasher, and extractor hood. Bedroom with adjoining bathroom featuring a cold water rainfall shower, standard shower with mixer tap, heated and illuminated mirror, washbasin with mixer tap, built in radio, mechanical ventilation, walk in shower, and toilet.

Features * Living area of 33 m² (measurement report available); * Separate storage unit of approximately 4 m² on the ground floor; * Built in 1964; * Energy label C; * Situated on leasehold land. The current lease period runs until 15 February 2036 and the current annual ground rent amounts to €36.75. The transition to perpetual leasehold has been completed with an annual ground rent of €1,092.11 plus indexation; * Professionally managed and active owners' association. Service charges amount to €98.73 per month excluding the advance payment for heating costs; * Heating via a communal block heating system. The advance payment for heating costs is €52 per month; * Hot water supplied via instantaneous water heaters; * Transfer date in consultation, can be quick.

The property has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction. This measurement standard is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only, and no rights can be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be important to them. Our office acts as the seller's real estate agent for this property. We recommend engaging an NVM or MVA real estate agent who can assist you with professional guidance throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, the law assumes that you possess sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.