Karakteristieke woning met 4 slaapkamers in gewilde straat!

Ontdek deze charmante, karakteristieke woning gelegen in een van de mooiste straten van Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een perceel van **105 m²**, biedt deze instapklare woning een perfecte combinatie van sfeer en modern wooncomfort.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard en een aanbouw uit 2017, wat zorgt voor extra leefruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), koel-vriescombinatie en magnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. De tweede verdieping herbergt de vierde ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, toilet en wastafel.

**VOORZIENINGEN** Deze goed onderhouden woning is **volledig geïsoleerd** en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Het **energielabel B** bevestigt de goede isolatie. Comfort wordt verder gegarandeerd door de aanwezige **airconditioning (2021)** en een sfeervolle gashaard. Een praktische kelderkast biedt extra opbergruimte. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel uit 2011.

**EXTERIEUR** Geniet van de gezellige voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noorden, is maar liefst 10 meter diep en voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. De woning is gelegen op een **populaire locatie** in het centrum van Alphen aan den Rijn.

**OMGEVING** De woning is centraal gelegen nabij het bruisende centrum met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Recreatiegebied Park Zegersloot ligt op loopafstand, ideaal voor wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Parkeren in de directe omgeving is betaald, waarvoor een parkeervergunning aangevraagd kan worden. De **gewenste overdracht is begin december 2026**.