Kluspand met potentie in bruisend Den Haag!

Dit charmante bovenhuis aan de Van Hogendorpstraat 7-A in Den Haag biedt een **uitstekende kans** voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie. Gelegen in het levendige hart van de stad, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Het appartement, verdeeld over twee verdiepingen, wacht op een **complete interne renovatie** om het om te toveren tot uw droomhuis. De authentieke oude balken in de woonkamer geven alvast een voorproefje van de karakteristieke sfeer die deze woning te bieden heeft.

Het interieur van de woning dient volledig gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen smaak in te richten. De indeling is praktisch en biedt, na renovatie, een comfortabele leefruimte. De woning is momenteel niet afgewerkt en vereist een grondige aanpak, wat de **lage vraagprijs** mede verklaart.

**Belangrijke kenmerken**: * Woonoppervlakte van **61 m²** * Bouwjaar **1850** * Recent vernieuwd en geïsoleerd dak (eind 2025) * Energielabel C, geldig tot 2036 * Maandelijkse VvE-bijdrage van **€ 166,54** (recent opgericht) * Pand recent gesplitst

De locatie is werkelijk fantastisch. U woont hier vlakbij het rustige Oranjeplein en het statige Huygenspark, te midden van het populaire Quartier Latin. De omgeving biedt een **overvloed aan winkels, supermarkten en restaurants**, waaronder de gezellige Bierkade met terrasjes aan het water. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus) en het Station Hollands Spoor liggen op loopafstand. Geniet van de **dynamiek van de binnenstad** en de rust van uw eigen woning.