Sfeervolle benedenwoning met tuin in geliefd Bottendaal

Ontdek deze charmante benedenwoning in de populaire wijk Bottendaal, Nijmegen. Een **perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort**, ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol thuis met een zonnige achtertuin.

**Binnen** Bij binnenkomst voelt u zich direct thuis in de lichte woonkamer, die dankzij de hoge plafonds en originele details een warme sfeer ademt. De woning beschikt over een aparte keuken met voldoende kastruimte en een deur naar de tuin. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een praktische, ruime inloopkast. De moderne badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

**Extra ruimte en comfort** Een aanzienlijk pluspunt is de **royale kelder van circa 17 m²**, perfect voor opslag, de wasmachineaansluiting en droger. De woning heeft een woonoppervlakte van **circa 71 m²**.

**Buitenleven** Geniet van de **zonnige achtertuin van circa 51 m²** op het zuiden. Deze fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder het balkon zit u beschut, wat zorgt voor extra comfort.

**Locatie en Kenmerken** Gelegen in de geliefde wijk Bottendaal, woont u op **loopafstand van het centrum, station en het Thiemepark**. Voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij. De woning is gebouwd in **1909** en heeft een **energielabel D**. De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten en is niet actief. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem.