Elegante Altbauwohnung im Herzen von Graz

Erleben Sie urbanes Wohnen in dieser **stilvollen Altbauwohnung** im Herzen von Graz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 121,53 m²** und einer zusätzlichen, nachträglich ausgebauten Loggia bietet diese Immobilie ein einzigartiges Ambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre **hohen Räume**, **Doppelflügeltüren** und das **edle Holzparkett**, die ein sehr stilvolles Ambiente schaffen. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für **herrliches Tageslicht** und eine angenehme Atmosphäre. Sie eignet sich sowohl als luxuriöses Zuhause als auch als repräsentativer Büro- oder Ordinationssitz.

**Besonderheiten:** * **121,53 m² Wohnfläche** plus eine verglaste Loggia * **3 großzügige Zimmer** mit edlem Fischgrät-Parkett * Eine neue, moderne Küche und ein helles, **neuwertiges Badezimmer** * Zusätzliches separates WC * Eine verglaste Loggia mit Außenraffstore und Blick in den begrünten Innenhof * Hohe Decken und großzügige Raumgestaltung * Zwei separate Eingänge, ideal für Wohnen und Arbeiten * Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage im Altstadtzentrum von Graz**. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie das städtische Leben in vollen Zügen.

**Hinweis:** Beim Kauf bis 500.000 EUR können Sie von der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) profitieren, sofern die Immobilie zur Eigennutzung als Hauptwohnsitz dient.