Unsaniert & einzigartig - Altbaujuwel mit Potenzial

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der **Wohnungseigentumsbegründung** sieben **bestandsfreie Einheiten** zum Verkauf.

Die klassische **Wiener Stilaltbau**-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem **guten** sowie gepflegten **Gesamtzustand**. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen **original** erhaltenen **Stilelementen** und unterstreicht den besonderen **Altbaucharakter** des Hauses.

Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in **unsaniertem Zustand** und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur **individuellen Gestaltung**. Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits **baubewilligte Balkone** auf eigene Kosten zu errichten. Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte - etwa für Familien - zu realisieren.

Im Rahmen des **bereits genehmigten Dachausbaus** ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.

Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche **Nutzungsmöglichkeiten** und **Entwicklungspotenziale**. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.

**Top 11** ist in der **ersten Etage** gelegen und befindet sich in einem**sanierungsbedürftigen Zustand**.  Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine **gut geschnittene 4-Zimmerwohnung** errichtet werden! Ein **Highlight** ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 10 qm großen **Balkon** zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

**NEBENKOSTEN**

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.