Wiener Altbaujuwel: Sanieren, gestalten, einziehen!

Entdecken Sie dieses charmante **Wiener Stilaltbau**-Juwel im 5. Bezirk, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Die Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem **guten** und gepflegten Gesamtzustand, wobei das repräsentative Stiegenhaus mit seinen **originalen Stilelementen** den besonderen Altbaucharakter unterstreicht.

**Innenbereich** Die angebotene Wohnung (Top 19) befindet sich im **3. Stockwerk** und ist **hofseitig** gelegen. Mit einer Wohnfläche von **37,4 m²** und der Disposition **2+kk** bietet sie eine gute Basis für Ihre Wohnträume. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und ermöglicht Ihnen eine **individuelle Raumaufteilung** sowie die freie Wahl bei der Innenausstattung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Unikat.

**Ausstattung** * **Gepflegter Altbaucharakter** mit originalen Stilelementen * **Sanierungsbedürftiger Zustand** für individuelle Gestaltung * **Hofseitige Lage** für Ruhe * Möglichkeit zur Errichtung eines **ca. 10 m² großen Balkons** (auf eigene Kosten, baubewilligt) * Geplanter Einbau eines Personenaufzugs im Zuge des Dachausbaus * Potenzial zur Zusammenlegung von Wohnungen für größere Konzepte

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und zugleich ruhigen Lage** des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders lebenswert. Genießen Sie das Flair eines klassischen Wiener Altbaus in einer begehrten Wohngegend.