Wiener Altbaujuwel: Sanieren, gestalten, einziehen!

Entdecken Sie diese einzigartige **4-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Wien.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im **2. Stockwerk** eines gepflegten Wiener Stilaltbaus im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft besticht durch ihr repräsentatives Stiegenhaus mit originalen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig** und bietet somit die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **89,75 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für eine **4-Zimmer-Wohnung** eignet, lässt sich hier ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept umsetzen. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, was Ihnen maximale Freiheit bei der Gestaltung und Modernisierung gibt.

**Ausstattung** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für individuelle Gestaltung * Möglichkeit zur Errichtung eines **ca. 9 m² großen Balkons** (baubewilligt, auf eigene Kosten) * Option zur Zusammenlegung von Wohnungen für größere Wohnkonzepte * Geplanter Personenaufzug im Rahmen eines **genehmigten Dachausbaus** * Klassische **Wiener Stilaltbau**-Architektur

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und zugleich ruhigen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders lebenswert. Genießen Sie das Flair eines traditionellen Wiener Altbaus mit allen Vorteilen des modernen Stadtlebens.