Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Einfamilienhaus in exklusiver Cottage-Lage Wiens, am Fuße des "Roten Bergs", bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
**Überblick** Das ursprünglich 1936 erbaute und 1991 generalsanierte Anwesen besticht durch seinen klassischen Stil und einen uneinsichtigen, sonnigen Garten. Aufgeteilt in vier Etagen, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familienhaus oder Mehrfamilienhaus.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 97m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und Terrassenzugang. Das Obergeschoss (ca. 95m²) begeistert mit 4 Zimmern, originalen Eichenparkettböden, Kastenfenstern und einem Balkon (ca. 14m²). Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Souterrain (ca. 63m² beheizte Wohnfläche) bietet einen Hobbyraum, ein großes Bad und Potenzial für eine Büronutzung.
**Ausstattung** - Ca. 2,90m hohe Räume - Südseitiger Garten und Balkon - Mehrere Bäder und Küchen - Hobbyraum und Stauräume im Souterrain - Potenzial für Büronutzung
**Lage** Inmitten des grünen und wohlhabenden Hietzinger Bezirks gelegen, profitieren Sie von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten. Die Hietzinger Hauptstraße bietet kulinarische Hot-Spots und eine exzellente Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 10 megtekintés
Frissítve: 2026. május 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus in exklusiver Cottage-Lage Wiens, am Fuße des "Roten Bergs", bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Überblick Das ursprünglich 1936 erbaute und 1991 generalsanierte Anwesen besticht durch seinen klassischen Stil und einen uneinsichtigen, sonnigen Garten. Aufgeteilt in vier Etagen, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familienhaus oder Mehrfamilienhaus.
Innenbereich Das Erdgeschoss (ca. 97m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und Terrassenzugang. Das Obergeschoss (ca. 95m²) begeistert mit 4 Zimmern, originalen Eichenparkettböden, Kastenfenstern und einem Balkon (ca. 14m²). Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, ein Bad und eine Küche. Das Souterrain (ca. 63m² beheizte Wohnfläche) bietet einen Hobbyraum, ein großes Bad und Potenzial für eine Büronutzung.
Ausstattung
Lage Inmitten des grünen und wohlhabenden Hietzinger Bezirks gelegen, profitieren Sie von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten. Die Hietzinger Hauptstraße bietet kulinarische Hot-Spots und eine exzellente Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung.
