Skip to main content
Exklusive Villa am Kahlenberg: Luxus, Aussicht und Erweiterungspotenzial! - Ingatlan nézet 1 / 18
EladóHáz

Exklusive Villa am Kahlenberg: Luxus, Aussicht und Erweiterungspotenzial!

Wien, Republik Österreich

3 600 000 EUR
9651 EUR/m²
4
szoba
373
Felújított
Állapot
Távfűtés
Fűtés
502 m²
Telekterület
Kert
Felszereltség

Több hirdetés itt: Wien

16871 további ingatlan Wien-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:4+kk
Szobák:4
Állapot:Felújított
Parkoló

Leírás

Erleben Sie ein Leben der Extraklasse in dieser außergewöhnlichen Villa am begehrten Kahlenberg in Wien. Auf einem Grundstück, das **atemberaubende Panoramablicke** über die Stadt, die Donau und das umliegende Hügelland bietet, vereint diese Immobilie moderne Architektur mit hochwertiger Sanierung und schafft ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Villa besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **rund 373 m²**, die durch eine **bereits bewilligte Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt 456 m²** noch erweitert werden kann. Helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Der weitläufige Wohnbereich mit seinen beeindruckenden Fensterfronten öffnet sich nahtlos zum **wunderschönen Garten mit Pool**, der eine private Wohlfühloase inmitten der Natur bildet.

**Highlights dieser einzigartigen Immobilie:** * **Wohnfläche:** 373 m² (erweiterbar auf 456 m²) * **Zimmer:** Großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Esszimmer, moderne Küche * **Badezimmer:** 1 exklusives Bad mit Dusche und Wanne * **Ausstattung:** Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Weinkeller, Wellnessbereich * **Außenbereich:** Gepflegter Garten mit Pool, KFZ-Stellplatz * **Besonderheit:** Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus – ideal für private oder semigewerbliche Nutzung.

Die Lage am Kahlenberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Trotz der idyllischen und ruhigen Höhenlage genießen Sie eine **hervorragende Anbindung** an das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur, Exklusivität und ein einzigartiges Potenzial schätzen.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Fűtés:Távfűtés
Telekterület:502 m²

Felszereltség

Kert
Pince
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:Wien
Régió:Wien
Ország:Republik Österreich

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

51/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

45
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

40
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

22
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

40
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

0
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

55
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

N/A
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

59
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

100
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

55

Közzétéve: 2 héttel ezelőtt · 2 megtekintés

Frissítve: 2026. június 8.

Költségek

Finanszírozás

14 593 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.