Luxusvilla in Wien: Eleganz, Komfort und Bestlage

Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus, das **zeitlos-moderne Architektur** mit höchstem Wohnkomfort verbindet und in einer erstklassigen Lage in Wien Hietzing gelegen ist. Auf drei Etagen, die bequem per **Personenlift** erreichbar sind, erwartet Sie ein Leben voller Luxus und Entspannung.

**Übersicht** Dieses architektonisch anspruchsvolle Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf **268,94 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die großzügigen Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und gewähren herrliche Ausblicke ins Grüne, was eine Oase der Ruhe schafft. Das Haus ist ideal für anspruchsvolle Paare, die Wert auf Lebensqualität und stilvolles Ambiente legen.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch eine weitläufige Wohnlounge von über 60 m² mit edlem Parkettboden und einem offenen Kamin, eine Designküche mit Miele-Geräten, Stein-Arbeitsplatte und integrierter Zapfanlage, sowie eine praktische Speis mit Weinkühler. Das Obergeschoss bietet ruhige Schlafbereiche mit begehbaren Kleiderschränken und ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit en-suite Tageslichtbad inklusive Whirlpool. Das Untergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnraum mit Kamin, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie einen klimatisierten Weinkeller.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** mit Fußbodenheizung * Zentrale Klimaanlage und Lüftungsanlage * Elektrische Rollläden und zentrale Staubsaugeranlage * Alarmanlage und BUS-System für Haustechniksteuerung * Personenlift von Kone * Satellitenanlage und Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung * Klimatisierter Weinkeller * Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad * Außenküche und Pool im Garten * Elektrisch ausfahrbare Markise

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Wien, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden. Die ruhige und sonnige Lage in Hietzing bietet Privatsphäre und Erholung, während die Nähe zur Stadt alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe und den Luxus dieses außergewöhnlichen Anwesens.