**Polgármesteri lakóház - Egy életre szóló lehetőség!** * A következő ingatlan egyedi adottságokkal rendelkezik. * A modern építésű polgármesteri lakóház ideális választás családok számára. * A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetően minden fontos létesítmény könnyen elérhető. * A lakóház tágas szobákkal, modern konyhával és fürdőszobákkal rendelkezik. * A terasz és a kert remek lehetőséget kínál a pihenésre és a szabadidős tevékenységekre. * A parkolási lehetőség a tulajdonhoz tartozik.

Ez a sorház elsősorban saját használatra pároknak és családoknak ideális, verhetetlen közlekedési kapcsolatokkal és a közelben lévő üzletekkel, valamint kiváló szabadidős lehetőségekkel büszkélkedhet. A ház a lakószinttel együtt 4 szintre terjed, erkélyt, lodzsia és saját kertet, valamint egy garázsos parkolóhelyet is tartalmaz.

**3D TÚRA:**

Szerezzen tökéletes első benyomást a helyiségekről virtuális túránkkal:

**[Kattintson ide a 3D-s túránkhoz](https://my.matterport.com/show/?m=yc3QcmSbzM4)**

**HELYZET**

**Központi elhelyezkedés és magas szabadidős érték** - Ez a sorház Simmering egyik legközpontibb és legvonzóbb városrészében található, kiváló tömegközlekedéssel (metró, S-Bahn, villamos és busz gyakorlatilag az ajtó előtt). Egyrészt közel a városrészi központhoz, tökéletes közüzemektel és infrastruktúrával, másrészt csendes helyen és magas szabadidős értékkel, a Simmeringi kikötők és a bécsi Prater közelsége miatt.

**INGATLAN LEÍRÁSA:**

**Rengeteg hely, zavartalan szabadtér és tökéletes térkihasználás** - Itt pároknak és családoknak rengeteg helyük van hatékonyan hasznosított, tágas területen. A alaprajz tökéletes, mert külön területeket biztosít a családtagok számára, de központi találkozó zónákat is. A sorház 4 szintre terjed. A 2. szinten egy nagy szoba és egy gyönyörű galéria található. Az 1. szinten a folyosón keresztül központilag megközelíthető 2 tágas szoba, amelyek közül az egyikhez gardróbszoba és fürdőszoba tartozik zuhanyzóval és WC-vel, valamint erkélyhez való kijárattal, egy másik különálló WC mosdókennel, valamint egy fürdőkádas vendégfürdő is. A földszint nagyon nyitott, és ez a ház központja, nagy stúdióval, nyitott, kiváló minőségű konyhával, nagy tárolóval, előszobával, WC-vel mosdókennel, lodzsiahoz vezető kijárattal és közvetlenül kapcsolódó saját kerttel. A lakószint egy nagyon nagy, rugalmasan használható szobát és egy kisebb tárolóhelyiséget foglal magában, amely közvetlen hozzáférést biztosít a közvetlenül kapcsolódó garázsos parkolóhelyhez.

**BERENDEZÉS:**

**Jólét a világos szobák és a szinte új, minőségi felszereltség által** - Ezt a sorházat kizárólag a tulajdonos család használta, akik nagyon óvatosan bánnak vele. Ezért az ingatlan olyan érzetet kelt, mintha újonnan lakják. Kiváló minőségű tölgy parketta található a lakóhelyiségekben és csempék a fürdőszobákban és az előszobában, és padlófűtéssel táplálják a távhővel. A ház teljes mértékben klimatizált, és kiemelkedő energiahatékonysággal rendelkezik. Az ablakokon és ajtókon elektromos külső redőnyök és szúnyogháló található. A házot kiváló minőségű konyhával, fürdőszobai berendezéssel és a 2. szinti beépített szekrénnyel egyébként bútorozatlanul adják át.

**EGYÉB:**

**Lakhatási komfort** - Összességében a városrész fejlesztése, a verhetetlen közlekedési kapcsolatok, a magas szabadidős érték, a ház hatékony alaprajza és a zavartalan szabadtér magas életszínvonalat és lakhatási komfortot biztosít reális ár-érték arányban. Különleges kiemelés: a vételár tartalmaz egy szép, a pince felett közvetlenül elérhető garázsos parkolóhelyet. A házhoz tartozik még egy további pincekamra is a főépületben.

Megjegyzés: a közvetítő és az értékesítendő harmadik fél között személyes vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

Tájékoztatjuk, hogy a közvetítő kettős közvetítőként tevékenykedik.

**Herr Mag. Norbert Brigelhuber*, Mobil:* +43 664 9122958*, E-mail:* n.brigelhuber@advanta.at*, szívesen áll személyes beszélgetésre és megtekintésre.**