Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, die eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende darstellt.
**Lage & Ambiente:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre exklusive Lage nahe dem Zentrum von Grinzing und direkt an den malerischen Weinbergen. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
**Raumwunder mit Garten:** Auf ca. **77,5 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie gelangen über ein Vorzimmer in die helle Wohnküche, von der aus Sie Zugang zu einem Zimmer, dem Badezimmer und einem separaten WC haben. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Terrassen**, die Ihnen viel Platz im Freien bieten.
**Besonderheiten:** * **Eigener Garten** mit Terrasse für entspannte Stunden * Nähe zu Grinzing und den Weinbergen * Ruhige und grüne Wohngegend * Ideale Anbindung an die Infrastruktur
**Ihr neues Zuhause:** Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe und ein idealer Rückzugsort vom städtischen Trubel. Der private Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und laue Sommerabende im Freien zu verbringen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort mit naturnahem Leben zu verbinden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Gartenwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, die eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende darstellt.
Lage & Ambiente: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre exklusive Lage nahe dem Zentrum von Grinzing und direkt an den malerischen Weinbergen. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Raumwunder mit Garten: Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie gelangen über ein Vorzimmer in die helle Wohnküche, von der aus Sie Zugang zu einem Zimmer, dem Badezimmer und einem separaten WC haben. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die Ihnen viel Platz im Freien bieten.
Besonderheiten:
Ihr neues Zuhause: Diese Wohnung ist eine Oase der Ruhe und ein idealer Rückzugsort vom städtischen Trubel. Der private Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und laue Sommerabende im Freien zu verbringen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort mit naturnahem Leben zu verbinden.
