Exklusive 123m² Wohnung mit Garten und Wellness in Wien

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 123m² Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Wien, die mit **großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen** und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, bietet sie ein beeindruckend **großes Wohnzimmer mit Kamin** für gemütliche Abende und ein ruhiges Schlafzimmer.

Das **geschmackvoll ausgestattete Badezimmer** mit Sauna und Dampfdusche verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wellness-Oase. Die Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung durch die Integration eines separat abgetrennten zweiten Bereichs (derzeit als Einlegerwohnung nutzbar) zu erweitern oder das große Wohnzimmer zu teilen, um **bis zu vier Zimmer** zu schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * **Eigener Gartenbereich** mit Minipool und Gartenhütte * **Hohe Raumhöhe** für ein luftiges Wohngefühl * **Zwei Eingänge** für flexible Nutzung * **Wellnessbereich** mit Sauna und Dampfdusche * **Kamin** im großzügigen Wohnzimmer

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Lage** in Wien und profitiert von einem charmanten Gartenbereich im Innenhof mit einem exklusiv zugeordneten Außenbereich von ca. 93m², inklusive Sitzbereich, Pool und Gartenhütte. Der Energieausweis ist in Arbeit. Die Wohnung ist als Eigentum ausgewiesen, und die monatlichen Servicegebühren (Hausgeld) betragen **180 EUR**.