Charmantes Einfamilienhaus in Mauerkirchen mit Modernisierungen

Dieses **solide Einfamilienhaus** in Massivbauweise befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Stockleiten, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mauerkirchens entfernt. Die Immobilie wurde ursprünglich 1974 erbaut und **umfassend modernisiert**, insbesondere in den Jahren 2014/2015 (Fenster, Böden, Vollwärmeschutz) und 2017 (Gastherme, Heizkörper). Mit einer Wohnfläche von **130 m²** und einer Grundstücksgröße von **668 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer (noch nicht fertiggestellt). Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen zweiten Hauseingang. Ein **großer Dachboden** bietet zusätzlichen Stauraum, da das Haus nicht unterkellert ist.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **668 m² Hanggrundstück** mit Gartenlaube, Grillplatz und Räucherkammer * **Zwei Garagen** und eine Werkstatt * Zentrale Gasheizung (erneuert 2017) * Neue Fenster mit Jalousien (2014/2015) * Vollwärmeschutz (2014/2015) * Energieausweis: Heizwärmebedarf **120.9 kWh/(m²a)**, Klasse D; Gesamtenergieeffizienzfaktor **1.56**, Klasse C

Die Lage in Mauerkirchen ist ideal: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein **familienfreundliches Zuhause** in einer gut angebundenen Lage suchen.