Dückegasse 7/4/40, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Wertsteigerung legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Außenfläche, die zusätzlichen Wohnwert bietet.
**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage Wiens und ist aktuell bis zum 10.04.2030 vermietet, was Ihnen planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Mit einer Wohnfläche von **rund 62,60 m²** und einer zusätzlichen Außenfläche von ca. 9,10 m² spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und verspricht eine hohe Vermietbarkeit.
**Innenbereich** Die gut strukturierte Einheit umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare und anspruchsvolle Singles.
**Ausstattung** * Attraktive Außenfläche * Langfristig gesicherte Mieteinnahmen * Funktionale Grundrissgestaltung * Hohe Vermietbarkeit
**Lage** Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend Wiens, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eine gute öffentliche Anbindung, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe runden das attraktive Angebot ab und sichern die nachhaltige Nachfrage.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Wertsteigerung legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Außenfläche, die zusätzlichen Wohnwert bietet.
Überblick Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage Wiens und ist aktuell bis zum 10.04.2030 vermietet, was Ihnen planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Mit einer Wohnfläche von rund 62,60 m² und einer zusätzlichen Außenfläche von ca. 9,10 m² spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an und verspricht eine hohe Vermietbarkeit.
Innenbereich Die gut strukturierte Einheit umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare und anspruchsvolle Singles.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohngegend Wiens, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eine gute öffentliche Anbindung, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe runden das attraktive Angebot ab und sichern die nachhaltige Nachfrage.
