Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus in Wien bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus **Ruhelage, hervorragender Verkehrsanbindung und dem Luxus einer uneinsichtigen Dachterrasse** mit Fernblick.
**Überblick** Die Wohnung vereint elegantes Wohnen, absolute Privatsphäre und urbanen Komfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
**Innenbereich** Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer **hochwertig ausgestatteten Einbauküche** lädt zum Verweilen ein. Zwei **getrennt begehbare Schlafzimmer** mit maßgefertigtem Wandverbau bieten Ruhe und Rückzug. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Doppelwaschbecken, eine großzügige Walk-In-Dusche und eine Etagenheizung. Die Wohnung ist zudem **voll klimatisiert**.
**Ausstattung** - Uneinsichtige Dachterrasse mit Fernblick und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche - Vollklimatisiert - Etagenheizung - Maßgefertigter Wandverbau - Ca. 24 m² Dachterrasse
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **belebten Gegend Wiens** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Buslinien, Nachtbus und Straßenbahnlinie 1, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt zur Erholung ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 7 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 13.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus in Wien bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus Ruhelage, hervorragender Verkehrsanbindung und dem Luxus einer uneinsichtigen Dachterrasse mit Fernblick.
Überblick Die Wohnung vereint elegantes Wohnen, absolute Privatsphäre und urbanen Komfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Innenbereich Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandverbau bieten Ruhe und Rückzug. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Doppelwaschbecken, eine großzügige Walk-In-Dusche und eine Etagenheizung. Die Wohnung ist zudem voll klimatisiert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer belebten Gegend Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Buslinien, Nachtbus und Straßenbahnlinie 1, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt zur Erholung ein.
