Ruime 2-onder-1-kapwoning met weids uitzicht en duurzame voorzieningen!

Ontdek deze instapklare **twee-onder-een-kapwoning** aan Tilledyk 44 in het rustige Minnertsga. Met een **woonoppervlakte van 141 m²** en een **royale perceeloppervlakte van 450 m²**, biedt deze woning volop ruimte en comfort.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle pelletkachel en een doorlopende eikenhouten vloer. De keuken, vernieuwd in 2010, is L-vormig en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte is aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2011) met ligbad, douche en hangend toilet. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt ruimte aan twee extra slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

**Voorzieningen** Deze woning is toekomstbestendig dankzij **volledig gasloze installatie** en **12 zonnepanelen** (circa 2015). De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie (PUR, 2013). Verwarming geschiedt deels via een pelletkachel en infraroodpanelen (beide 2023), aangevuld met een **hoogrendements airco** (2023, A++ koelen / A+ verwarmen). De kozijnen zijn deels kunststof met HR++ beglazing (achterzijde) en deels houten kozijnen met dubbele beglazing (voor- en zijgevel).

**Locatie** Gelegen in het karakteristieke dorp Minnertsga, gemeente Waadhoeke, geniet je hier van rust, ruimte en een **prachtig weids uitzicht** over de Friese landerijen. Voorzieningen zijn goed bereikbaar in nabijgelegen steden als Franeker en Leeuwarden. De achtertuin op het westen biedt een vrij uitzicht en is een heerlijke plek om te ontspannen. De woning beschikt tevens over een aangebouwde garage en een houten berging.