AZ EGYEDI DOMBOLDALI LAKÓHÁZAK

**Exkluzív sorházak Hietzingben – kilátással élni** Hietzing zöld idilljének közepén, akadálytalanul kilátással Bécs tetőira, különleges életélmény születik. A csendes hely nemcsak a mindennapi városi élettől kikapcsolódik, hanem a legmagasabb életminőséget is kínálja.

A jól átgondolt alaprajzok találkoznak az időtlen építészettel és a kifinomult dizájndalmal. Minden részletet a kényelem és az esztétika szem előtt tartva terveztek, így egy harmonikus életkoncepció született, amely egyensúlyt teremt a funkcionalitás és a stílus között.

**Szoba elrendezés:**

**Nappali szint:** Étterem és étkező, amely a teraszhoz és a kerthez vezet, valamint bájos teraszkert, technikai helyiség, vécé, tárolóhelyiség

**Földszint:** Bejárati kert, előszoba, hálószoba, hálószoba erkélyre vezető lehetőséggel, fürdőszoba WC-vel

**Fent:** Fő hálószoba és fürdőszoba WC-vel

**Padlás:** Panoráma terasz zöld növényzettel és kilátással

Ez a sorház **készen** kaphatóan kerül értékesítésre, és **opcionálisan 1 050 000,00 eurós kulcscsereért** vásárolható.

**Felszerelés:**

- Betörésvédelemmel ellátott bejárati ajtók WK3 - Fa-alumínium ablakok és francia ajtók, tolóelemek 3 üveges szigetelő üvegezéssel - Nap- és rovarvédelem: elektromosan működtetett függőleges textil napvédő függönyök integrált rovarvédővel minden ablakhoz és francia ajtóhoz biztosítottak. Minden elem kényelmesen kezelhető okosotthoni eszközökön keresztül. - A nedvesszobákban nagyméretű porcelán kőedények - Kiváló minőségű Scheucher természetes fa parkett helyi gyártásból, természetes olajozott tölgy, ragasztva az egész felületre - WC és fürdőszoba magas minőségű felszereléssel. Higiéniai elemek Villeroy Boch, rejtett szerelvények Hans Grohe tollából - Grohe, padlószinti zuhanyzók üveg válaszfalakkal. - Tetőteraszok egyéni vásárlói igényekre való előkészületekkel, mint például zuhanyzó, pezsgőfürdő, kültéri konyha. Nagyméretű porcelán kőedény burítások a könnyen tisztítható és stílusos kialakításhoz. - Kontrollált lakóventiláció (Viessmann) - Okos otthon rendszer – kényelmes vezérlés a fény, fűtés és napvédelem mobil eszközökön keresztül. A felszerelés rendszer a Gira készítésében végig. - Ha a konyhák még nincsenek felszerelve, minden csatlakozás rendelkezésre áll a mosogató, mosogatógép, meleg és hideg víz, valamint szennyvíz számára. Egyénileg alkalmazkodni tudnak minden igényhez: főzősziget, borhűtő, szabadon álló egymás melletti hűtőszekrények stb. - A nappali emeleten nyitott kandalló van. - Hűtés céljából a mennyezet épületmag aktiválását telepítik. - Videóintercom, kerékpárparkoló pergola tetővel és fotovoltaikus rendszerrel, automatikusan megnyitva a bejárati kaput az autóparkolókhoz.

Minden házban geotermikus szonda és előkészítő egy hőszivattyú (Viessmann) segítségével van a technikai helyiségben, amely folyamatosan biztosítja a padlófűtést és a melegvízellátást, beleértve a keringő csövet is.

Minden háznak saját fotovoltaikus rendszere és gyűjtőrendszere van az általános alkatrészek ellátására. A parkolóhelyeken töltőállomások hozzáadása külön lehetséges.

**Ez a projekt lehetőséget kínál a vásárlóknak, hogy személyre szabják tereiket. Legyen szó konyhatervezésről, az egész ház berendezéséről (asztalosmunka), világítástervezésről való előkészületről, egyedi ültetésről és tervezésről van szó.**

**Elhelyezkedés és infrastruktúra:**

**Idilli helyszín helyi rekreációs lehetőségekkel közvetlenül az ajtó előtt** – Csak néhány lépésre arrébb, az utca túloldalán található a Hörndlwald rekreációs terület – tökéletes hely sétákhoz és nyugalomhoz. Mindössze 15 perc alatt gyalog elérheted a St. Veiter Tort vagy a Lainzer Tort, amelyek két népszerű bejáratot jelentenek a Lainzer Tiergartenhez, Bécs egyik legszebb helyi rekreációs területéhez.

A sportrajongók is megérik a pénzüket: a hagyományos Ober St. Veit teniszklub közvetlenül a közelben található, és gyalog könnyen elérhető.

A napi szükségletekhez a környéken található egy Spar fiók, dohánybolt és gyógyszertár. A híres Hietzing Klinika (korábban Lainz Kórház) szintén könnyen gyalogosan elérhető – ami előny az orvosi ellátás szempontjából.

Rendelkezésére állunk megtekintésért és további információkért!

Baris Basaran úr Telefon: +43 699 1522 4635

Szeretnénk kiemelni, hogy szoros családi vagy gazdasági kapcsolat van a közvetítő és a közvetítendő harmadik fél között.

A bróker kettős brókerként működik.