Dollnsteiner Strasse 22, Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem exklusiven Neubauensemble im KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG) in Nürnbergs begehrter Süd-Außenstadt.
Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung** mit **2 Zimmern** und einer Wohnfläche von **65,4 m²** bietet ein modernes und komfortables Wohngefühl. Sie profitieren von einem **privaten Gartenanteil** mit ca. 44 m², der Ihnen als eigenständiges Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und zum Entspannen im Grünen einlädt.
**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** 65,4 m² * **Zimmer:** 2 * **Garten:** ca. 44 m² Sondernutzungsrecht * **Standard:** KfW-40 Effizienzhaus (QNG) * **Barrierefrei:** Ja
**Innenbereich:*** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, drei davon sind speziell behindertengerecht konzipiert. Ein eigener Stellplatz, wahlweise in der Tiefgarage oder im Außenbereich, ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung:*** * KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG) * Barrierefrei * Privater Gartenanteil * Eigener Stellplatz (Tiefgarage oder Außenbereich) * Neubaustandard
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Reichelsdorf im Süden Nürnbergs. Hier trifft ländlicher Charme auf städtische Annehmlichkeiten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Ärzten, Schulen und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 61 & 62, S-Bahn). Die nahegelegenen Rednitzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. augusztus 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem exklusiven Neubauensemble im KfW-40 Effizienzhaus-Standard (QNG) in Nürnbergs begehrter Süd-Außenstadt.
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 65,4 m² bietet ein modernes und komfortables Wohngefühl. Sie profitieren von einem privaten Gartenanteil mit ca. 44 m², der Ihnen als eigenständiges Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und zum Entspannen im Grünen einlädt.
Übersicht:*
Innenbereich:* Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, drei davon sind speziell behindertengerecht konzipiert. Ein eigener Stellplatz, wahlweise in der Tiefgarage oder im Außenbereich, ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Reichelsdorf im Süden Nürnbergs. Hier trifft ländlicher Charme auf städtische Annehmlichkeiten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Ärzten, Schulen und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 61 & 62, S-Bahn). Die nahegelegenen Rednitzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
