Energieeffiziente 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Hummelsbüttel

Diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in Hamburg-Hummelsbüttel bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **106 m² Wohnfläche**. Das im Jahr **1977 erbaute Haus** wurde 2019/2020 umfassend energetisch modernisiert, inklusive einer Wärmedämmverbundfassade und einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Dachsanierung ist gerade abgeschlossen worden.

Die Wohnung selbst wurde 2018 aufwendig saniert und modernisiert. Sie verfügt über **hochwertige Holzfenster**, erneuerte Böden, eine **neue Einbauküche** und ein **modernes Bad**. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wie die Innentüren. Ein besonderes Highlight ist die **erweiterte Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Komfort bieten LED-Einbaustrahler, teilweise elektrische Außenrollläden, Fliegenschutz und eine **intelligente SmartHome-Steuerung** für Licht, Heizung und Fensterüberwachung, die auch per App bedienbar ist.

**Besonderheiten:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Erdgeschosslage * Umfangreich saniert 2018 * Energetisch modernisiertes Gebäude (2019/2020) * Große Terrasse * SmartHome-Steuerung * Garage optional für € 25.000,-- zu erwerben * Wohngeld: € 350,-- (laufende Kosten) + € 265,-- (Instandhaltungsrücklage)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Hummelsbüttel, einem attraktiven und grünen Hamburger Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Sportvereine sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Das nahegelegene Alstertal mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur 9 Autominuten entfernt.