Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Loggia

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Regenstauf, erbaut 1974 in solider Massivbauweise, bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2014 modernisiert** und präsentiert sich in einem gehobenen, sehr gepflegten Zustand. Ein einladender Flur führt Sie zu den verschiedenen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **Loggia** sowie zum angrenzenden **privaten Garten**, der zusätzliche Lebensqualität verspricht.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit **Fußbodenheizung**, einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Loggia mit Gartenzugang * Fußbodenheizung im Bad * Umfassend modernisiert 2014 * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im Ortsteil Steinsberg von Regenstauf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Hauptort Regenstauf schnell erreichbar. Die Anbindung an die A93 und die Nähe zur Stadt Regensburg (wenige Kilometer entfernt) sind ideal. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit guter städtischer Infrastruktur.