Karakteristieke woning met garage en veel potentie in Assen

Op zoek naar een woning met karakter en volop mogelijkheden? Deze helft van een dubbel woonhuis aan de Talmastraat 253 in Assen biedt een unieke kans om jouw droomhuis te creëren. Gelegen op een **ruime kavel van circa 264 m²** aan de rand van de groene wijk Lariks, combineert deze woning het beste van stadse gemakken met een rustige woonomgeving.

**INDELING EN INTERIEUR** De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1964**, beschikt over een lichte woonkamer van ongeveer 21 m² en een dichte keuken van circa 6 m², perfect voor wie een eigen keukenontwerp wil realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 11 m², 7 m² en 6 m²), allen voorzien van ingebouwde kasten. De badkamer is compact (ca. 2 m²) en uitgerust met een douche en wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische vliering.

**EXTERIEUR EN VOORZIENINGEN** De woning is voorzien van een **garage (ca. 17 m²)** en een aparte berging (ca. 10 m²). De ruime, op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of voor het creëren van meerdere terrassen. Parkeren is geen probleem met ruimte voor **twee tot drie auto's op eigen terrein**, naast de garage.

**STERKE PUNTEN EN OMGEVING** Deze woning heeft een **energielabel D** en biedt veel potentie voor modernisering naar eigen smaak. De locatie in de wijk Lariks is ideaal: scholen, winkels voor dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden zijn op korte afstand. Het centrum van Assen en belangrijke uitvalswegen richting Groningen en Zwolle zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.