Gemütliches Studio in Augsburg: Zentral wohnen mit Aufzug!

Willkommen in diesem charmanten **44m² Studio-Apartment** in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Augsburg. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf kleinem Raum alles, was das Herz begehrt. Ideal für Singles oder als Pendlerwohnung.

Das Apartment besticht durch seinen **hellen und gut geschnittenen Wohnraum**, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Eine **kleine, aber feine Kochnische** ist vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden. Das **schöne und gut ausgestattete Badezimmer** rundet das Angebot ab. Dank des vorhandenen **Aufzugs** ist die Wohnung bequem erreichbar, auch wenn Sie schwere Einkäufe transportieren müssen. Ein **zusätzlicher Kellerraum** bietet praktischen Stauraum.

* **Wohnfläche:** 44 m² * **Zimmer:** 1 Wohn-/Schlafzimmer * **Bad:** 1 * **Ausstattung:** Kochnische, Keller * **Besonderheiten:** Aufzug vorhanden, ruhige Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohngegend** von Augsburg mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die **Energieeffizienzklasse E** mit einem Endenergiebedarf von 138 kWh (wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1912) ist für das Baujahr angemessen.