Exklusives Erstbezugs-Apartment in bester Nürnberger Lage

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das moderne Architektur mit **höchster Wohnqualität** vereint. Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **ca. 56,8 m²**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Elegante Parkettböden, moderne Designbäder und eine zeitlose Ausstattungsqualität schaffen ein stilvolles Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein Gefühl von Weite. Ein besonderes Highlight ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 56,8 m² Wohnfläche * Helle, großzügig geschnittene Räume * Hochwertige Parkettböden * Modernes Designbad * Südbalkon * Erstbezug nach Neubau

Das Gebäude selbst erfüllt den zukunftsorientierten **Energiestandard EH40** und garantiert somit eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Ein **moderner Autoaufzug** bietet bequemen Zugang zur Tiefgarage mit Stellplätzen, die für E-Mobilität vorbereitet sind. Das Haus ist zudem mit einem Personenaufzug ausgestattet und viele Wohnungen sind **barrierefrei**.

Die Lage am Luitpoldhain in Nürnberg bietet ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nürnberger Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Genießen Sie die seltene Kombination aus einer **ruhigen, parkähnlichen Atmosphäre** und einer hervorragenden Infrastruktur.