Modernes Studio in Berlin-Köpenick: Erstbezug mit QNG-Zertifizierung

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** im Neubauprojekt Paul & Lisbeth in Berlin-Köpenick. Dieses **energieeffiziente Effizienzhaus 40** mit QNG-Zertifizierung bietet auf ca. **35,9 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und zukunftssicheres Wohnen. Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Studio besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Dazu gehören **Eichenparkett**, eine angenehme **Fußbodenheizung** in allen Räumen sowie elektrische Rollläden. Ein integriertes Smart-Home-System sorgt für modernen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich.

**Attraktive Finanzierung und Nachhaltigkeit** Das Projekt Paul & Lisbeth zeichnet sich durch seine **hohe Energieeffizienz** aus (Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung). Dies ermöglicht attraktive KfW-Fördermittel. Für Kapitalanleger gibt es zusätzliche steuerliche Vorteile durch eine degressive AfA. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen, was zu **niedrigen Energiekosten** führt.

**Lebenswerte Lage in Berlin-Köpenick** Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Köpenick, einem der grünsten Stadtteile Berlins. Die Nähe zu Wasser und Wald (Müggelsee, Köpenicker Forst) bietet einzigartige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Köpenick, Tram, Bus) ist hervorragend, die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Projekt wird **courtagefrei für den Käufer** angeboten.