Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese **hell und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung** im **4. Obergeschoss mit Aufzug** befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eberhardshof und bietet eine attraktive Wohnlösung.

Die Wohnung besticht durch ihren **gut geschnittenen Wohnraum**, von dem aus Sie den **Terrassenbalkon** erreichen. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein praktischer Platz für einen Schrank findet sich in der Diele. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet; die Fliesen stammen aus dem Baujahr.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum * Zugang zum Terrassenbalkon * Integrierte Küchenzeile * Badezimmer mit Wanne und WC * Kellerabteil inklusive * Hausmeisterservice inklusive * Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive

Die Wohnung ist **seit 2011 zuverlässig vermietet** und generiert eine Netto-Mieteinnahme von **EUR 4.560,- p.a.** (Wohnung und Tiefgarage). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 223,- (inkl. Heizung), die vierteljährliche Grundsteuer ca. EUR 20,-.

Die Lage in Eberhardshof bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Stadtteilpark in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Anbindung ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung zur A73 ermöglicht schnelle Wege in die Nürnberger und Fürther Innenstädte.