Gepflegtes Studio mit Balkon in zentraler Ravensburger Lage

Diese charmante Einzimmerwohnung mit **44 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ruhigen und zentralen Lage** von Ravensburg, im ersten Obergeschoss eines gepflegten Seniorendomizils am Bärengarten. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und bietet ein harmonisch gestaltetes Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon.

Die praktische Einbauküche ist mit den wichtigsten Geräten ausgestattet. Das **barrierearm gestaltete Badezimmer** verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Merkmal ist das Konzept des betreuten Wohnens, das Selbstständigkeit mit unterstützenden Dienstleistungen kombiniert und für ein sicheres Wohnumfeld sorgt. Der Erwerb beinhaltet einen verpflichtenden Betreuungsvertrag mit dem Pflegedienstleister, dessen Grundgebühr zwischen **100 € und 140 € pro Monat** liegt. Voraussetzung für die Eigennutzung ist die Vollendung des 65. Lebensjahres oder eine Pflegestufe.

Die Wohnung ist derzeit für ca. 540 € (kalt) vermietet, eine weitere Mietanpassung um ca. 10% wäre möglich. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung durch Senioren.

**Highlights:*** * Ca. 44 m² Wohnfläche * Überdachter Balkon * Aufzug im Gebäude * Barrierearmes Badezimmer * Betreutes Wohnkonzept * Zentrale und ruhige Lage in Ravensburg

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gepflegte Wohnumgebung mit viel Grün unterstreicht den hohen Wohnkomfort.