Charmantes Studio mit Balkon und Stellplatz in Stuttgart

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Studio** in einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Sillenbuch. Die Wohnung bietet auf **33 m² Wohnfläche** ein angenehmes Umfeld und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Studio verfügt über einen gut geschnittenen Wohnbereich, der durch den nach Süden ausgerichteten Balkon erweitert wird. Der Balkon wurde **2020 saniert** und lädt zum Entspannen ein. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Zur Wohnung gehören zudem **zwei praktische Kellerräume**.

**Ausstattung** * Nach Süden ausgerichteter Balkon (saniert 2020) * Zwei Kellerräume * **Eigener Pkw-Stellplatz** direkt vor dem Gebäude * Öl-Zentralheizung * **Hausgeld:** 289,81 € monatlich * **Rücklagenstand Haus:** 50.385,25 € (Stand 31.12.2024) * **Rücklagenstand Wohnung:** 2.614,89 € (Stand 31.12.2024)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einer ruhigen und grünen Gegend im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind im nahen Zentrum schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 ausgezeichnet. Die Nähe zur Natur, mit dem angrenzenden Silberwald, bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.