Modernes Studio-Apartment in Bahnhofsnähe – Ideal für Kapitalanleger!

Dieses **21,18 m²** große Studio-Apartment befindet sich in einer **modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012** in Triesdorf Bahnhof, einem Ortsteil von Merkendorf. Die Wohnung ist ideal für **Studenten, Singles oder Berufspendler** und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Apartment verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Flur, einem **Duschbad mit Fenster** und einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Eine **Pantryküche** ist bereits vorhanden, und das Apartment wird **teilweise möbliert** übergeben. Ein **Kfz-Außenstellplatz** ist im Kaufpreis inbegriffen.

**Ausstattung** * Teilweise möbliert * Pantryküche * Duschbad mit Fenster * Kfz-Außenstellplatz * Gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten * Fahrradabstellraum * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach * Hohe energetische Standards (Vollwärmeschutz, kontrollierte Wohnraumlüftung)

**Lage** Die Lage **direkt am Bahnhof Triesdorf** sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Das Apartment ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 275 EUR zzgl. 75 EUR Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 EUR. Die Wohnanlage wurde nach neuesten technischen Standards errichtet und verfügt über hervorragende Dämmungs- und Lüftungseigenschaften.