Charmantes Studio mit Gartenanteil nahe Schloss Charlottenburg

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** mit Sondernutzungsrecht an einem **ca. 22 m² großen Gartenanteil**, gelegen in der begehrten Mindener Straße in Berlin Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines **um 1900 erbauten Berliner Altbaus** und ist **bezugsfrei**.

**Innenbereich** Das Apartment bietet auf ca. **38,4 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss. Es verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt **2014 modernisiert** und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die mitverkaufte Architektenplanung für die Schaffung eines Durchbruchs, der einen direkten Zugang zum großzügigen Gartenanteil ermöglicht.

**Ausstattung** * **1 Zimmer (1+kk)** * **1 Badezimmer** * **Balkon vorhanden** * **Sondernutzungsrecht an ca. 22 m² Garten** * **Modernisiert 2014** * Teil eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr um 1900) * 5 Etagen im Gebäude * Ruhige Lage im Seitenflügel

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Teil von Charlottenburg. Die Anbindung an die Stadtautobahn und den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Mierendorffplatz, S-Bahn Jungfernheide) ist hervorragend. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Spree und der Schlosspark Charlottenburg bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Objekt liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel".