Charmantes Studio in Erlangen mit Garage und guter Rendite

Dieses **attraktive Studio-Apartment** befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Erlangen und bietet auf **ca. 30 m² Wohnfläche** eine clevere Raumnutzung. Die Wohnung ist **praktisch möbliert** und verfügt über einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **inkludierte Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer **attraktiven Rendite von ca. 5,11 %**.

Das Studio präsentiert sich als **ideale Lösung für Singles oder als lukrative Investition**. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, die Küchenzeile ist funktional integriert. Das Badezimmer ist mit den notwendigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Möblierung ermöglicht eine **sofortige Nutzung oder Vermietung** nach dem Erwerb.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. 30 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Studio) * Möbliert * **Garage inklusive** * Rendite ca. 5,11 % * Gemeinschaftseigentum energetisch saniert * Übernahme der Kaufnebenkosten

Die Wohnung liegt in einem **ruhigen, aber gut angebundenen Wohngebiet Erlanges**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.