Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, unter anderem mit **erneuerter Elektrik, neuem Parkett, frisch tapezierten Wänden** sowie einer modernisierten Küche und einem teilweise erneuerten Bad. Das Gebäude selbst profitierte ebenfalls von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024, darunter die Erneuerung des Daches und die Balkonsanierung.

Die Wohnfläche von **ca. 29,6 m²** bietet einen clever geschnittenen Wohnraum, der durch die Fußbodenheizung und die moderne Elektroheizung angenehm temperiert wird. Ein zusätzliches Dachbodenabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 19 Einheiten und präsentiert sich in einem **neuwertigen, teilsanierten Zustand**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Umfassende Modernisierung 2024 (Elektrik, Parkett, Wände, Küche, Bad) * Energetische Sanierung des Gebäudes 2024 (Dach, Dämmung, Balkone) * Fußbodenheizung und moderne Elektroheizung * Zusätzlicher Stauraum durch Dachbodenabteil * Monatliches Wohngeld von ca. **135,29 €** (inkl. ca. 25,20 € Instandhaltungsrücklage)

Die Lage in Barmbek-Süd ist urban und dennoch ruhig, mit altem Baumbestand und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen der U3 (Mozartstraße, Mundsburg) ausgezeichnet, und auch der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar.