Charmantes Studio mit Terrasse und Garten in Graal-Müritz

Entdecken Sie dieses **vollmöblierte Studio-Apartment** in einer ruhigen Erdgeschosslage von Graal-Müritz, ideal gelegen zwischen Heide und Strand. Das im **Baujahr 2001/02** errichtete und laufend gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur **13 Wohneinheiten** bietet eine hohe Lebensqualität.

**Innenbereich:** Das helle Apartment besticht durch einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit **Süd-Ausrichtung**, der von bodentiefen Fenstertüren auf die Terrasse und den **Sondernutzungsgarten** führt. Die **komplett ausgestattete Einbauküche** und das moderne Duschbad lassen keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **komplett möbliert** und verfügt über eine Bosch Smart Home Steuerung für Heizung, Klima und Sicherheit.

**Ausstattung:** * **Terrasse** mit ca. 18,22 m² und **Sondernutzungsgarten** mit ca. 25 m² * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis 2025) * Eigener **PKW-Stellplatz** im Sondereigentum * Eigener **Kellerraum** mit Fenster und Strom * Teilungserklärung erlaubt **Ferienwohnungsnutzung** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Außenputz-Sanierung 2016) * **Balkon-Terrassen-Fläche: 18,22 m²** * **Gartenfläche: 25,00 m²** * **Anzahl der Badezimmer: 1** * **Anzahl Balkone: 1**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Ostseeheilbad Graal-Müritz. Der **Ostseestrand ist nur ca. 10 Gehminuten** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rostocker Heide und die gute Anbindung an die A19 und den Flughafen Rostock-Laage runden das attraktive Angebot ab.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage mit Potenzial zur Ferienvermietung.