Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Garbsen – Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Garbsen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist ideal für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios.

Die Wohnung befindet sich in einem **solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund **39 m²** bietet sie eine gefragte Größe und eine funktionale Aufteilung. Sie ist aktuell vermietet, sodass Sie **sofort nach dem Kauf Mieteinnahmen** generieren und Leerstandsrisiken vermeiden.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, der direkten Zugang zu einem **Balkon** bietet. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot. Ein dazugehöriger Kellerraum und ein Gemeinschaftsparkplatz sind ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **39 m²** * Zimmer: 1 * Balkon vorhanden * Gas-Zentralheizung * Zweifachverglaste Fenster * Kellerraum * Gemeinschaftsparkplatz * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt in Garbsen, einem gefragten Wohnort nordwestlich von Hannover. Die **Nähe zur Leibniz Universität Hannover** (Fakultät Maschinenbau) macht den Standort besonders attraktiv für Studenten und Berufspendler. Die gute Anbindung an Hannover über Bundesstraßen, Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was die hohe Lebensqualität unterstreicht.