Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Magdeburg für Kapitalanleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr **1995** in Magdeburg bietet auf **ca. 29,46 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und ist derzeit solide vermietet, was sie besonders für Investoren interessant macht.

Die Wohnung besticht durch eine helle und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist angenehm möblierbar und wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Innenraumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Französischer Balkon * Separate Küche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Abstellraum * Kellerabteil * Freier Außenstellplatz * Aufzug im Gebäude

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße in Magdeburg, einer Lage, die eine gute Infrastruktur mit zentraler Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie das Universitätsklinikum sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) und den Magdeburger Ring ist hervorragend. Freizeitangebote wie das Freibad Süd und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Wohnung generiert eine monatliche Mieteinnahme von **233,94 €**.