**Stúdió eladó**

Világos, kényelmes lakás hallgatók és szakmai képzésben részt vevők számára, optimális helyen, közvetlenül a Német Műszaki Főiskola Nürnberg és a Wöhrder Wiese / Wöhrder See szabadidőterület mellett.

A lakás a ház nyugati, csendes oldalán található.

A modern "4students" lakókomplexum nagy népszerűségnek örvend a hallgatók körében. Összesen 146 lakás található az épületben.

A lakás praktikus bútorral van felszerelve, kis konyhasarokkal.

A beépített fürdőszoba modern, padlószőnyeggel burkolt zuhanyzóval és törölközőszárító radiátorral van felszerelve.

Az épületet 2013-ban KfW hatékonysági ház 55 (EnEV 2009) minőségben építették, ami a bérlők számára alacsony energiafogyasztást jelent hosszú távon. A szabályozott szellőzés nemcsak energiát takarít meg, hanem biztosítja, hogy a lakásban ne legyen túl magas a páratartalom.

A lakás jelenleg egy hallgató számára kiadott, aki 2026. augusztus 31-én felmondta a bérleti szerződést, a havi bérleti díj jelenleg 400 €. A bérleti díj az új bérlésre 420 €/hónap (éves nettó bérleti díj: 5.040 €).

Berendezés egy pillantással: - világos, modern lakás - redőnnyel ellátott ablakok - bútorzat szekrényágy, szekrény, íróasztal, polccal - beépített konyhasarok hűtőszekrény és két égőfejjel rendelkező főzőfüllel - zuhanyos fürdőszoba padlószőnyeggel burkolt zuhanyzóval és törölközőszárító radiátorral, a mennyezetig burkolt csempével - padlóburkolat: szőnyeg a nappali/hálószobában, műanyagpadló a konyhában, csempe a fürdőszobában - szabályozott szellőzés hővisszanyeréssel - központi fűtés (távfűtés) - felvonó - mosó- és szárítószoba - nagy kerékpártároló - saját tárolókamra

Helyszín A helyszín ideális a hallgatói élethez.

Különösen a TH Nürnberg Georg-Simon-Ohm hallgatói "között élnek": a lakóház optimálisan található a felsőoktatási intézmény különböző karai között.

A szomszédos Wöhrder Wiese-t a ház lakói szívesen használják – akár a szabadban tanuláshoz, akár csak lazításhoz. A mellette fekvő Wöhrder See – a város legnagyobb és talán legszebb szabadidőterülete – tökéletes sétákhoz, kocogáshoz vagy kerékpározáshoz.

További fontos célpontok kényelmesen elérhetők gyalog vagy kerékpárral: - a Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU/WiSo) különböző helyszínei - a menzák - a Nürnbergi óváros kocsmákkal, mozikkal, kulturális intézményekkel - bevásárlási lehetőségek - egy pékség / kávézó található közvetlenül a házban

A tömegközlekedéshez való csatlakozás is optimális. Egy villamosmegálló található a ház előtt, a metró és a főpályaudvar gyalog 10 perc alatt elérhető.

További információk Felhasználási korlátozás Ebbe a házban található lakásokat kizárólag meghatározott körben, például hallgatók vagy szakmai képzésben részt vevők számára lehet kiadni vagy használatba adni. Ezt a Nürnberg városa javára korlátlan ideig tartó haszonszerzésre írták elő.

Egyéb Szívesen küldjük Önnek a részletes brosúránkat, ha megadja nekünk a teljes lakcímét.

A látogatások csak előzetes telefonos bejelentkezés alapján lehetséges irodánkban.

A vételárból származó jutalék 3,57% (áfával együtt), megkeresett és fizetendő a jegyzőkönyvi adásvételi szerződés megkötésekor. Az ingatlanügynök a vevővel azonos mértékű jutalékkötelezettségű brókeri szerződést kötött.

Információinkra és ezáltal minden nyilatkozatra a vevő által tett nyilatkozatok alapján támaszkodunk. Ezért nem vállalunk felelősséget a pontosságért és teljességért.

Minden információt szigorúan bizalmasan kell kezelni.