Attraktives 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Ludwigshafen

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Ludwigshafen am Rhein bietet auf ca. **39 m² Wohnfläche** eine durchdachte und funktionale Wohnlösung. Ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage, besticht die Immobilie durch ihren gut geschnittenen Grundriss und eine solide Vermietungssituation.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Schlafraum, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die **offene Küchennische** ist geschickt in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Das **Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 39 m² * Zimmer: 1 * Badezimmer: 1 (mit Fenster und Badewanne) * Offene Küchennische * Praktische Diele * Fahrradraum * Baujahr des Gebäudes: **1981** * Heizungsart: Fernwärme * Energieverbrauchsausweis: **93,80 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **C**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Wohnlage** von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe, oft fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen sowie Bundesstraßen sind schnell erreichbar, was die Wohnung für Berufspendler attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 95.000 EUR Nebenkosten (geschätzt, exkl. Heizung/Strom): ca. 4,00 m² Nutzfläche (kann sich auf Nebenkosten beziehen, genaue Aufschlüsselung erforderlich) Servicegebühren/HOA: Nicht explizit genannt, aber bei Eigentumswohnungen üblich (bitte erfragen).

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine gefragte Lage von Ludwigshafen zu investieren.